La biblioteca di chi compra casa

Primo raccoglitore

La casa

Dentro finisce tutto quello che riguarda l'immobile: annuncio stampato, fotografie, appunti delle visite, planimetria, visure, documenti consegnati da chi vende, comunicazioni condominiali. Serve durante la trattativa e serve dopo, quando dovrete ricordare che cosa vi era stato detto.

Il modo di raccogliere questi appunti sul posto è descritto nella pagina sugli strumenti per orientarsi: una pagina per immobile, compilata durante la visita e non la sera.

Secondo raccoglitore

La pratica

Qui vanno i documenti del finanziamento: il fascicolo consegnato, le richieste di integrazione, la relazione di perizia, la delibera, le condizioni contrattuali, le polizze. La lista di partenza è quella dei documenti richiesti.

Tenete anche il calendario delle date: consegna, integrazioni, perizia, delibera. Quando una pratica rallenta, quel foglio vale più di dieci telefonate, ed è la prima cosa che vi verrà chiesta.

Terzo raccoglitore

Dopo la firma

Copia dell'atto, contratto di finanziamento, polizze, ricevute delle spese, volture delle utenze, documentazione degli interventi fatti in casa. È il raccoglitore che si consulta anni dopo, quando arriva una comunicazione e nessuno ricorda più dove fosse finito il contratto.

Sul tavolo

I tre riferimenti sempre aperti

Accanto ai raccoglitori tenete aperti tre riferimenti: il glossario dell'acquisto per le parole, le tappe per sapere a che punto siete, e le domande frequenti per i dubbi che tornano.

Sono le tre pagine che rileggerete più volte, ed è il motivo per cui le abbiamo scritte corte. Tutto il resto del quaderno si legge una volta.

Una regola

Ogni foglio ha una data

La regola che tiene insieme i tre raccoglitori è scrivere una data su ogni documento che entra: il giorno in cui lo avete ricevuto, non quello in cui è stato emesso. Serve a ricostruire l'ordine degli eventi, che è esattamente quello che vi verrà chiesto quando qualcosa rallenta.

Vale anche per gli appunti presi a voce. Una frase sentita in una visita, scritta con la data, resta utilizzabile; la stessa frase ricordata a memoria tre settimane dopo non lo è. Il calendario delle scadenze descritto fra gli strumenti nasce da questa stessa abitudine.