Riferimento

Glossario dell'acquisto della casa e del mutuo

Pubblicato il 22/08/2026 nella sezione Biblioteca

Schedario di legno aperto con schede di carta divise da linguette alfabetiche, illuminato da una lampada da tavolo — Uno schedario alfabetico: ogni voce sta su una riga, perché una definizione lunga non si legge mentre qualcuno aspetta.

Un glossario non serve a chi studia: serve a chi ha davanti un documento, una persona che aspetta una risposta e una parola che non sa spiegare.

Come si usa

Una riga per voce

Ogni definizione occupa una riga sola, perché il momento in cui serve un glossario non è mai un momento tranquillo. Le voci sono quelle che compaiono negli annunci, nelle proposte, nei preliminari, nelle comunicazioni di chi eroga un finanziamento e negli atti notarili.

Quando una parola apre un argomento intero, la riga rimanda alla pagina che lo tratta. Il percorso completo, in ordine cronologico, resta quello delle tappe dell'acquisto, e l'elenco di quello che va procurato sta nella scheda sui documenti richiesti.

Le voci

Nomenclatura

A

Accollo: Subentro di chi acquista nel finanziamento già esistente sull'immobile, con il consenso di chi lo ha erogato.
Acconto: Somma versata in conto prezzo, che non ha la funzione di garanzia propria della caparra.
Ammortamento: Il piano che distribuisce nel tempo il rimborso del capitale e il pagamento degli interessi.
Atto di provenienza: Il documento da cui risulta come chi vende è diventato proprietario dell'immobile.
Attestato di prestazione energetica: Documento che descrive il comportamento energetico dell'immobile e va consegnato alla compravendita.

C

Caparra: Somma consegnata al momento dell'accordo, con una funzione di garanzia definita dal contratto.
Capitale: La somma effettivamente presa a prestito, distinta dagli interessi che la accompagnano.
Catasto: L'archivio in cui sono censiti gli immobili con i loro dati identificativi e le loro planimetrie.
Compravendita: Il contratto con cui la proprietà di un bene passa da una parte all'altra dietro pagamento di un prezzo.
Conformità catastale: La corrispondenza fra lo stato reale dell'immobile e la planimetria depositata.
Condominio: L'insieme delle parti comuni di un edificio e il regime che ne regola la gestione e le spese.

D

Delibera: La decisione formale con cui l'istituto stabilisce importo, durata e condizioni del finanziamento.
Difformità: Differenza fra lo stato di fatto e quanto risulta dai documenti, da sanare prima dell'atto.
Durata: Il numero di anni sui quali viene distribuito il rimborso; incide sulla rata e sul totale degli interessi.

E

Erogazione: Il momento in cui la somma viene materialmente messa a disposizione di chi acquista.
Estinzione anticipata: Il rimborso del debito residuo prima della scadenza prevista, totale o parziale.

I

Imposte sull'acquisto: I tributi dovuti in occasione del trasferimento, calcolati dal notaio sui dati dell'atto.
Interessi: Il costo del denaro preso a prestito, calcolato secondo la regola scritta nel contratto.
Ipoteca: La garanzia iscritta sull'immobile a favore di chi eroga il finanziamento.
Istruttoria: La fase in cui l'istituto verifica i documenti e ricostruisce il profilo di chi chiede il finanziamento.

L

Leasing abitativo: Struttura in cui una società acquista l'immobile e lo concede in godimento con facoltà di riscatto.
Locazione: Il contratto con cui un immobile viene concesso in godimento dietro pagamento di un canone.

M

Mandato: L'incarico conferito a un intermediario, con la sua durata e le attività comprese.
Mutuo: Il contratto con cui una somma viene prestata e restituita secondo un piano di rimborso concordato.
Mutuo prima casa: Il mutuo chiesto per acquistare l'abitazione destinata a diventare residenza principale.

N

Notaio: Il pubblico ufficiale che verifica la situazione dell'immobile, redige e riceve l'atto di compravendita.
Nuda proprietà: La proprietà di un immobile privata del diritto di goderne, che resta a chi ha l'usufrutto.

P

Perizia: La relazione tecnica che descrive e stima l'immobile su incarico di chi eroga il finanziamento.
Piano di ammortamento: La tabella che indica, per ogni scadenza, quota capitale, quota interessi e debito residuo.
Preliminare: Il contratto che impegna le parti a stipulare la compravendita alle condizioni concordate.
Prefinanziamento: La somma messa a disposizione prima che la garanzia ipotecaria sia pienamente efficace.
Proposta di acquisto: La dichiarazione con cui chi compra si impegna a determinate condizioni per un certo periodo.
Provvigione: Il compenso dovuto all'intermediario secondo quanto stabilito nel mandato.

R

Rata: La somma periodica che rimborsa una parte del capitale e paga gli interessi maturati.
Rogito: L'atto notarile di compravendita, che trasferisce la proprietà dell'immobile.
Rendita catastale: Il valore attribuito all'immobile in catasto, usato come base per diversi calcoli.

S

Spese condominiali: Le somme dovute per la gestione delle parti comuni, ripartite secondo le tabelle millesimali.
Stipula: La firma dell'atto davanti al notaio, con cui si conclude l'operazione.
Superficie commerciale: Una misura convenzionale che comprende, in proporzione, spazi accessori come balconi e cantine.

T

Tabelle millesimali: Le quote che stabiliscono la ripartizione delle spese fra le unità di un condominio.
Tasso fisso: Modalità in cui la rata resta identica per tutta la durata del rimborso.
Tasso variabile: Modalità in cui la rata segue l'andamento di un indice di riferimento.
Titolo edilizio: Il provvedimento in base al quale l'immobile è stato costruito o modificato.

U

Usufrutto: Il diritto di godere di un immobile altrui e di percepirne i frutti per un periodo determinato.

V

Visura catastale: L'estratto che riporta i dati identificativi e la rendita di un immobile censito in catasto.
Visura ipotecaria: L'estratto che riporta le formalità iscritte o trascritte su un immobile.

Avvertenza

Che cosa queste righe non sono

Le definizioni descrivono il significato corrente dei termini nel percorso di acquisto. Non sostituiscono il testo di un contratto, che può definire una parola in modo proprio, né il parere del notaio che riceverà l'atto. Quando una definizione qui e il contratto che avete in mano non coincidono, vale il contratto, e vale la pena chiedere perché.

Alcune espressioni ricorrenti degli annunci non sono termini tecnici ma abbreviazioni, e le abbiamo raccolte a parte nella nota su le parole che confondono.

Da leggere subito dopo

Per vedere quando ciascuna parola entra in scena, seguite le tappe in ordine.
Le domande in cui queste parole compaiono più spesso stanno fra le domande frequenti.
Un elenco commentato dei malintesi più comuni sta in le parole che confondono.