Sezione
Cercare casa: annunci, filtri e visite
Cercare casa non è guardare annunci: è costruire un metodo che permetta di confrontare immobili diversi con gli stessi criteri, visita dopo visita.
Il problema
Troppe case, poche informazioni
Una ricerca immobiliare produce due difficoltà opposte. All'inizio i risultati sono troppi e sembrano tutti equivalenti; dopo qualche settimana sono pochi e sembrano tutti sbagliati. In entrambi i casi il problema non è il mercato: sono i criteri, che non sono stati esplicitati.
Questa sezione serve a esplicitarli. Che cosa dice davvero un annuncio, quali filtri escludono più case del necessario, come si traduce una zona in un perimetro reale, che cosa cambia quando non c'è un intermediario, e come si scrive un annuncio che non fa perdere tempo a nessuno.
Le pagine
In che ordine leggerle
Si comincia da come si legge una lista di annunci, che contiene la tabella delle formule ricorrenti e le domande da portare a ogni visita. Poi si passa alla ricerca per parametri, per capire quali filtri costano più di quanto valgono.
Quando la posizione conta più della metratura, la pagina sulla ricerca per zona spiega come si disegna un perimetro invece di scegliere un quartiere per nome. Le due pagine sugli annunci fra privati e su come si scrive un annuncio riguardano chi tratta senza intermediario, da un lato e dall'altro.
Prima e dopo
Che cosa viene subito prima e subito dopo
Prima della ricerca c'è la zona: valutarla richiede di camminare, e il metodo sta nella sezione territorio e quartieri. Dopo la ricerca c'è la trattativa, che comincia con un documento vincolante: la proposta di acquisto.
In mezzo c'è il budget, che va definito prima delle visite e non dopo. Le voci da contare sono elencate fra le spese oltre il prezzo.
Che cosa non c'è
Nessun annuncio in queste pagine
Questa sezione insegna a leggere gli annunci, ma non ne pubblica. Non ospitiamo immobili in vendita, non raccogliamo richieste e non mettiamo in contatto chi cerca con chi vende. Le liste si consultano altrove: qui si trova il modo di interpretarle.
La ragione è la stessa che ci fa evitare cifre e nomi in tutto il quaderno, ed è spiegata nella linea editoriale: una pagina che spiega e una pagina che vende non possono convivere senza che la prima ne esca peggiorata.
Le pagine della sezione
5 pagine-
Cercare casa online: come si legge una lista di annunci
Che cosa dice e che cosa nasconde una lista di risultati immobiliari, e come si prepara una visita utile.
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Ricerca per parametri: quali filtri contano davvero
Come si imposta una ricerca per parametri e quali filtri tagliano fuori più case del necessario.
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Cercare casa per zona: come funziona la ricerca sulla mappa
La ricerca su mappa, i confini che contano davvero e le verifiche che si fanno solo camminando.
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Comprare e vendere fra privati: che cosa cambia
Che cosa cambia quando fra chi compra e chi vende non c'è un intermediario.
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Scrivere un annuncio immobiliare che si capisce
Come si redige un annuncio immobiliare chiaro, e quali omissioni fanno perdere tempo a chi cerca.
Da leggere subito dopo
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Prima di cercare conviene scegliere la zona: la sezione sul territorio spiega come si verifica.
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Chi si affida a un intermediario trova in la sezione sulle agenzie come si legge una vetrina.
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Per confrontare le case visitate serve il quaderno delle visite, non la memoria.